平成27年1月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2015年1月

平成27年1月1日新着!
兄弟で高め合える部屋づくり
2015-01-01更新の日記image
みんな仲良し!喧嘩がなくなる!甘えをなくして、きょうだいで高めあえる部屋にしよう。きょうだいがいる場合、子どもひとりにひと部屋、個室を与えたほうがよいのでしょうか?建築家や教育者のあいだではNOという人が多いよ
平成27年1月2日PICKUP
部屋の基調色
2015-01-02更新の日記image
長男15歳・長女13歳・次男10歳という年齢構成で、いまのところ次男は両親といっしょに寝ています。寝る場所と勉強空間を分けたレイアウトにして、生活にメリハリがつくように配慮しています。寝る時間が異なるようになっ
平成27年1月3日更新
様々な家具の配置
2015-01-03更新の日記image
幼児期のふたりに自分空間をつくって、ひとりの楽しさも感じとれるようにしよう。ロフトベッド2台を壁一面に一列に並べ、下に移動式の机を置いたものです。一列に並べるとベッドの長さは180mほどのスモールサイズしか入ら
平成27年1月4日最新情報
相手の行動が気にならない部屋づくり
2015-01-04更新の日記image
勉強に集中したいふたりに学校のような机のレイアウトで勉強のしやすさを追求しよう。兄弟のうちのひとりか小学・中学校受験などで勉強に集中したい場合には、勉強空間はなにより大切にしたいものです。狭いスペースでも勉強が
平成27年1月5日NEWS
生活時間のちがいを家具の配置で解消
2015-01-05更新の日記image
年齢差があるふたりに生活時間のちがいを家具の配置で解消。ふたりの年齢差かある場合は雲寝る時間も勉強する時間もちがってきます。勉強や睡眠をなるべくじゃましないように部屋を分けたいものです。ふたりの距離をとることも
平成27年1月6日新着!
デイサービスとは
2015-01-06更新の日記image
デイサービスとは要介護または要支援の老人の方が日帰りでデイサービスセンターに通い、食事、入浴等のサービスを提供する所です。また、健康状態の確認や、機能回復訓練等のサービスを行います。これまで説明しました3つの施
平成27年1月7日PICKUP
自宅から車で30分以内の物件
2015-01-07更新の日記image
競売の魅力私の友人で九州に住んでいるK氏は、競売で中古アパートを次々に落札し、今では家賃収入も半端ではない額にのぼり、資産は時価10億円は下らないそうです。彼の話によると、競売の場合、中古アパートも時価の6割ぐ
平成27年1月8日更新
明け渡し訴訟
2015-01-08更新の日記image
買受け後の問題うまく自分が落札できても、占有者がいる場合、その人に物件を明け渡してもらえるかどうかが最も大きい問題です。基本的には話し合いで明け渡してもらえればベストですが、そうもいかない場合は、裁判所に「引き
平成27年1月9日最新情報
長期的に満室に近い状態を保つ
2015-01-09更新の日記image
古くなったら借り手がなくなるかアパートを建てるとき、大家さんが一番不安に思われるのは「古くなったら借り手がなくなるのではないだろうか…」という点でしょう。実は私自身もアパートを建てたとき、そう思いました。それで
平成27年1月10日NEWS
東京都の敷金精算に関する条例
2015-01-10更新の日記image
東京都の敷金精算に関する条例とは何か平成16年2月6日、テレビのニュースで見られた方も多いと思いますが、東京都敷金精算について条例を作る方向で検討に入りました。現在の宅地建物取引業法では、アパート等の退去時の原
平成27年1月11日新着!
どうしてもマイホームを買いたい場合
2015-01-11更新の日記image
不動産投資をされている方で、住宅ローンを組んでマイホームを買いたいという方に僕がアドバイスするのは、どうしてもマイホームを買いたい場合には、最上階にオーナーズルームとして4SLDKがくっついた収益系不動産を購入
平成27年1月12日PICKUP
サラリーマン大家さんの本
2015-01-12更新の日記image
サラリーマン大家さんの本などで、ゴツゴツ積立をしたり、公共料金の引き落としをしたり、給料の振り込みをしたりするといいといったようなことが書かれていますが、不動産投資においては、そのような事情はほとんど全く関係あ
平成27年1月13日更新
不動産賃貸事業の売上
2015-01-13更新の日記image
法人を作ったからといって、その法人でいろいろな事業をしてしまいますと、アパートローンがその法人には付かなくなってしまいますので注意を要します。つまり、通常のコーポレートの与信が必要となってくるわけです。ですから
平成27年1月14日最新情報
かなりの割合の自己資金を入れることを要求
2015-01-14更新の日記image
信金などが融資をする場合であっても、かなりの割合の自己資金を入れることを要求されます。また、信金とか地銀は融資対象となるエリアが限定されています。たとえば、埼玉の物件について、埼玉の信金で融資を受けようとした場
平成27年1月15日NEWS
産を急拡大させる局面
2015-01-15更新の日記image
キャッシュフローは全期問黒字になることが前提となりますが。そのように次々に物件を獲得して成長していく局面においては、資産の内容は流動性に乏しい不動産ばかりで過大な負債を抱えている。まさに、借金漬けの経営です。で
平成27年1月16日新着!
土地は自用地の評価
2015-01-16更新の日記image
土地は自用地の評価です。法人経営の税務上の効果を検討します。Aは土地をX法人に賃貸して、地代を受け取ることと、X法人に利益がではじめると役員報酬を受け取ることができます。Aの立場から所得税の効果を検討しますと、
平成27年1月17日PICKUP
独立型の会社経営
2015-01-17更新の日記image
役員報酬をできるだけ多人数に分散する方法です。この方法で約120万円の節税になります。したがって、役員報酬を多人数に分散できなければ、会社にしてもあまりメリットがないことになります。会社にして経営する際の節税は
平成27年1月18日更新
アパートの建物は会社所有として建築
2015-01-18更新の日記image
アパートの建物は会社所有として建築し、将来その敷地を会社に売却します。生前に売却すれば老後の資金が手に入り、相統後に売却すれば財産分けの資金や納税資金として使えます。ここでは、会社でアパート経営をする場合の手順
平成27年1月19日最新情報
アパートの所有を目的としない管理会社はメリットが少ない
2015-01-19更新の日記image
アパートの所有を目的としない管理会社はメリットが少ないので、設立しない方がいいでしょう。地主AとX会社との借地契約の結び方について説明します。次の3つのいずれかの条件を満たさなければ、会社は「権利金の認定課税」
平成27年1月20日NEWS
どのような経営戦略をとればいいかを検討
2015-01-20更新の日記image
アパートを経営するにはどのような経営戦略をとればいいかを検討します。住宅戸数の充足第二次大戦直後のわが国の住宅不足の戸数は460万戸といわれ、その後50年、住宅建設は促進され、今や住宅は充足どころか、多くの空き
平成27年1月21日新着!
地震基準にそったリフォーム
2015-01-21更新の日記image
耐震ボードなども組み合わせて地震に備えるという方法もあります。さまざまなやり方がありますので、工事の方法は業者に確認することが必要になるでしょう。例えばキッチンのリフォームをするとき、よく訊ねられることのひとつ
平成27年1月22日PICKUP
公開型のイベントに参加してみましょう
2015-01-22更新の日記image
リードしていった方が良い結果を招く場合もあるはずですよ。たいていのリフォーム業者は事務所しかないため、設備メーカーのショールームや施設の会議室などを借りて公開型のイベントを開いています。そういう場所へ行ってみる
平成27年1月23日更新
業者のイベントに参加してみませんか?
2015-01-23更新の日記image
イベントに参加するときは、もし図面があれば持っていくことをお勧めします。もちろんコピーでも結構です。また、リフォームしたい場所の写真を撮って業者に見せるという方法も有効です。キッチンや洗面、トイレやリビングなど
平成27年1月24日最新情報
「リフォーム」という言葉が一般的
2015-01-24更新の日記image
「リフォーム」という言葉が一般的になったのは、ほんの12~13年くらい前からではないでしょうか。しかも、「悪徳リフォーム業者」という言葉が先行し、悪いイメージを持って捉えられてしまっていると思います。そもそも、
平成27年1月25日NEWS
悪徳業者と契約を盗んじゃ絶対だめ!
2015-01-25更新の日記image
500万円未満の工事であれば、何の許可もいらずに誰でもリフォーム業ができてしまいます。これは建設業法に定められていることなのですが、500万円未満の工事なら、明日からでも「私、リフォーム屋をやります」と言えばで
平成27年1月26日新着!
一昔前の住宅メーカーや工務店
2015-01-26更新の日記image
一昔前の住宅メーカーや工務店は、家を建てたら建てっぱなしでした。最近はアフターメンテナンスなどもありますが、ひどいところはそういったこともなく、せいぜい年に一回、年賀状が来るかこないかといった有様です。リフォー
平成27年1月27日PICKUP
「いい家を建てたい」という気持ち
2015-01-27更新の日記image
「いい家を建てたい」という気持ちになるのは当たり前のことです。しかし自分たちは建築における様々な知識や技術は持っていない素人だから、「家を建ててくれる」専門の人間(業者)や職人の言うことが正しいだろうと思ってし
平成27年1月28日更新
和から洋にリフォーム
2015-01-28更新の日記image
今の床の上から貼るだけにするのか、床をめくって貼るのか、めくるにしても捨て貼りしてある床材までなのか、それとも床材の下の構造材まで換えた方がいいのかなど、条件が変わってきます。「ここを直して新しくしたい」という
平成27年1月29日最新情報
業者を信頼する
2015-01-29更新の日記image
業者を信頼するしかありません。もちろん業者としては、「こうした方が絶対に良い」と思ってやっているところもありますし、残念ながら「とりあえず安くできるからこのくらいの工事でいいか」という業者もいるでしょう。ですか
平成27年1月30日NEWS
大工と仕事をしている業者
2015-01-30更新の日記image
大工と仕事をしている業者もあって、そういうところはだいたいにして値段が安いと思っていてください。同時に何社からも見積りをとらないとしても、I社だけでなく時間をおいて別の業者から見積りはとっていいと思います。最初
平成27年1月31日新着!
今の段階で予想される工事
2015-01-31更新の日記image
追加工事は、最初からやらなくてはいけないことがわかっていながら見積りから抜いていたのか、果たして本当に工事の途中でやらなくてはいけないことが判明したのか定かではありませんが、「工事が始まってしまえばコッチのもの

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