平成27年3月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2015年3月

平成27年3月1日新着!
物件の引き渡し時期
2015-03-01更新の日記image
売り主は室内の状況や、建築年数も考慮したうえで、はじめからリフォームすることを考え、その分を代金から差し引いて価格設定する場合と、値引き交渉がされることを見越して多少高めに価格設定する場合とがあります。前者の場
平成27年3月2日PICKUP
住宅の補修や設備
2015-03-02更新の日記image
住宅の補修や設備・機器類の修理、撤去なども買い主との間で取り決めた場合は、引き渡しまでに完了しておくことが必要です。いま生活している住居なら、売り主は引き渡しの前日までに引っ越しをすませ、決済・引き渡し日には室
平成27年3月3日更新
売るためにかかった経費
2015-03-03更新の日記image
譲渡益からは、売るためにかかった、仲介手数料や交通費などを経費として差し引くことができますので、領収書等を保存しておきましょう。購入から、譲渡した年の1月1日までの所有期間が五年未満の売却を「短期譲渡」、5年以
平成27年3月4日最新情報
分譲マンションを売却する時
2015-03-04更新の日記image
不動産取引では「現況有姿」という言葉がよく使われますが、壊れているものをそのまま渡していいということではありません。買い主へ、現在の状況をきちんと伝えて引き渡すことです。都市基盤整備公団の分譲マンションを売却す
平成27年3月5日NEWS
住宅金融公庫の融資について
2015-03-05更新の日記image
住宅金融公庫の融資については、収入の減少など、不測の事態が起きたなどの理由がある場合に限り、それまでの支払いに延滞がなければ、一年から10年を限度として支払いを延ばすことが可能です。その間の利子が加算され、総額
平成27年3月6日新着!
説明の通り建物
2015-03-06更新の日記image
説明の通り建物ができていなければ、まさにそれは契約義務違反ということになる。不動産会社とすれば、いくら面倒な工事でカネがかかろうともやり直すか、それができなければ契約の解除に応じるしかない。「直すとみっともなく
平成27年3月7日PICKUP
住民以外の利用
2015-03-07更新の日記image
新築マンションを購人し、数ヶ月たって不満が爆発したせっかくの公園が台なしだ。敷地の中、建物に囲まれるように住民用の公園がある。それが購人を決憲した理由のひとつだった。環境を良いし、小さな子供を遊ばせるには最適と
平成27年3月8日更新
閑静な住宅地
2015-03-08更新の日記image
閑静な住宅地や、駅がすぐ目の前というような立地にマンションを建てるというのは、不動産会社にとって並大抵の苦労ではない。環境が良いところほど、近隣の人たちがマンション建設でせっかくのその環境が壊されると反対するか
平成27年3月9日最新情報
プライバシーを保護する約束
2015-03-09更新の日記image
住民の間でひとつの工事の提案が持ち上がった。外部廊下にうっとうしい目隠しが付いている。風通しの面からも撤去してしまえば共合が良さそうだ。だが、撤去工事について管理会社に相談したところ、それはできないと返された。
平成27年3月10日NEWS
新築マンションのトラブル
2015-03-10更新の日記image
慌てて書類を引っ張りだして確認すると、たしかにそれらしきことが「承諾事項」として書いてある。「南側空き地に将来、法規制内の建造物が建築可能です」しかしこれでは買った部屋にどういう影響が出るのかわからないではない
平成27年3月11日新着!
買い手が関心を持つ理由
2015-03-11更新の日記image
ネット上だと現在は個人の仲介物件より、圧倒的に数多くの物件があります。東京なら小田急、京王、東急などの人気沿線によく見られます。なぜ、このようにリフォームマンションが増えているのでしょうか。買い手が関心を持つ最
平成27年3月12日PICKUP
個人の売り物件
2015-03-12更新の日記image
消費税がかかるのは、業者が買い取って自社の所有にしているから。個人の売り物件には消費税がありません。なお、リフォームマンションには、単なる中古マンションより優れた点もありますが、若干高値になることがよくあります
平成27年3月13日更新
耐用年数とは
2015-03-13更新の日記image
マンションには「耐用年数」というものがあります。日本の場合、昭和30~40年代に建てられたものを含めると、平均でだいたい40年弱と言われていましたが、最近のものに限れば、コンクリートの強度が上がっているため、6
平成27年3月14日最新情報
マンションで地盤が弱い地域
2015-03-14更新の日記image
一生住むつもりであれば、自分の寿命を考えて、極力築浅の物件を選ぶようにしましょう。ただ、マンションは単に建築年数だけではなく、建設会社の施行の具合や管理によっても、耐用年数に大きな開きがあることも知っていてくだ
平成27年3月15日NEWS
新築マンションを建てられる用地
2015-03-15更新の日記image
耐震基準が厳しくなってからできた最近のマンションは、比較的安全です。新しくマンションを建てられる用地を探すのはなかなかむずかしく、都心の人気物件は「埋め立て地」に建っていることが少なくありません。けれども、今の
平成27年3月16日新着!
物件の良し悪しの判断
2015-03-16更新の日記image
物件の良し悪しの判断から、売買手続きにいたるまで自分で調査し、判断することが必要となります。競売などは平日に入札する必要があるなど、本業をもっている人にはそもそも難しいシステムになっています。任意売却物件とは、
平成27年3月17日PICKUP
仲介会社ルートのデメリット
2015-03-17更新の日記image
ポータルサイトに掲載されている物件は、ほとんどが仲介物件であるため、実質的に仲介会社ルートのデメリットはそのまま残る形になります。最後のマンション経営専門業者ですが、1Rマンション経営の物件探しという面において
平成27年3月18日更新
良い物を売るという姿勢が重要
2015-03-18更新の日記image
売りたい物を売るのではなく、良い物を売るという姿勢が重要です。もちろん、良い物件はどのような業者が紹介したとしても、良い物件に変わりありません。良くない業者の扱う物件の中にも良い物件はあるでしょう。しかし、良い
平成27年3月19日最新情報
管理会社の業務範囲
2015-03-19更新の日記image
管理会社の業務範囲は、室内に関する業務、建物に関する業務の大きく2つの分野に分けられます。部屋に関する業務は賃貸管理業務といわれ、入居者の募集から退室までの契約手続き、毎月の家賃の回収など、1Rマンション経営の
平成27年3月20日NEWS
専門的な知識
2015-03-20更新の日記image
法律など専門的な知識が必要であったり、24時間の対応が求められるなど、煩雑なことも多いので、必要経費を支払ってプロの管理会社に任せたほうがはるかに効率よく運営することができるでしょう。コピーロボットとして手離れ
平成27年3月21日新着!
乾燥機の金具の位置
2015-03-21更新の日記image
大切なのが下地のしっかりした壁です。取りつける乾燥機の金具の位置を調べてその部分に追加の桟を入れるよりも、背後の壁全体に15ミリのコンパネを張っておきましょう。水まわりで換気扇といえば、常識的には風呂場とトイレ
平成27年3月22日PICKUP
24時間運転用の換気扇
2015-03-22更新の日記image
24時間運転用の換気扇は、原則として常時換気していて、真冬の厳寒期にはその部屋を使うときだけ止めるというふうに普通の換気扇と逆の使い方をします。トイレにはロータンク兼用のものではなく、ちゃんとした手洗器をつけま
平成27年3月23日更新
ステンレスの大型流し
2015-03-23更新の日記image
洗濯用の流しや主にステンレスなどの大型流しには、一般的には、給湯と給水がひとつになった首振り自在の混合水栓を流しの中火につけます。すると蛇ロパイプの長さの分だけ吐水口が手前にきます。手前にくると水はねがします。
平成27年3月24日最新情報
配管の都合
2015-03-24更新の日記image
配管の都合で不可能でなかったら、Pトラップを使ってもらいましよう。台所、洗面所と片手の簡単な操作で湯水の調節ができるシングルレバー水栓はたいへん便利なものですが、使いはじめて数年たつとなめらかだった操作性がある
平成27年3月25日NEWS
電話機の選び方
2015-03-25更新の日記image
木造住宅では、工事中に配竹工事をして、後で電話器を取りつけるとき、その配管の中に電話線を通すことになっていますが、アンテナ配線には普通、事前に配竹するということをしません。電話のようにアンテナ回路も配管工事付き
平成27年3月26日新着!
スイッチやコンセント
2015-03-26更新の日記image
普通の大きさのひとつのプレートには、スイッチやコンセントいろいろ合わせて三個までと決まっています。四個になると一個増えただけで、普通の倍の大きさのプレートが必要になります。工事費は口数が2個用か3個用かではほと
平成27年3月27日PICKUP
新鮮な外気を取り入れる
2015-03-27更新の日記image
戸締りはしても、どこかに新鮮な外気を取り入れる給気囗があることが条件です。この小屋裏排気の方式には二つの種類があります。ひとつはとても大きなファンを二階の人柿につけ、小屋裹の空気を外へ押し出してしまう方法のもの
平成27年3月28日更新
直接ガスを燃やす方式
2015-03-28更新の日記image
最近では夕食後もそちらへ移動せず、こちらで過ごすことが多くなりました。普通のストーブでは高いところばかり温度が上がって足元は寒いので、つい暖房のしすぎになりますが、このストーブは特別の工夫がしてあるのでそういう
平成27年3月29日最新情報
薪の置き場所
2015-03-29更新の日記image
棒形のものですっきり見えるものは傘がないことも多いので、この場合には天井など余計なところに光が逃げるので反射板のあるものより床面の照度が小さくなることを知っておきましょう。本物の薪を燃やせるストーブを使えるとこ
平成27年3月30日NEWS
配管費用の節約
2015-03-30更新の日記image
簡単な方法で配管費用も節約できるのが、縦樋の落ちたところでそのまま庭に流してしまう方法です。古くからある家では砂利を敷くこともなく、ただ流しっぱなしでとくに支障もなくこれまでやってきました。迷元井戸を作れば、断
平成27年3月31日新着!
隣家とのトラブル
2015-03-31更新の日記image
隣家とのトラブルにはならないにしても雪がだんだん溶けていくにしたがって雨樋に重さがかかり、曲げてしまうことはよくあります。たまにでも雪が降るようなところでは、屋根に雪止めをつけておくとそのようなことがある程度防

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