平成27年9月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2015年9月

平成27年9月1日新着!
樹木の種類と植栽管理計画表
2015-09-01更新の日記image
①生垣: 生垣は通行する人の視線や車のライトを遮るめたに、高さ1.5メートル程度の中木を、列状に植栽したものです。サザンカ、サンゴジュ、サワラなどの常緑樹を植えます。葉を密に繁らせるために、毎年一回~二回の刈
平成27年9月2日PICKUP
薬剤防除の手順
2015-09-02更新の日記image
植栽を管理するうえで重要なのが、農薬による病害虫の防除です。病害虫防除のための農薬は、農林水産省に登録されたものの中から、病害虫の発生状況をみて、効果と安全性を考えながら適切なものを選択して使用することになりま
平成27年9月3日更新
管理計画を立てる
2015-09-03更新の日記image
植栽管理計画は大きく二つに分けられます。一年間の作業スケジュールを月ごとに設定した「年間管理計画」と、五〜十年の長いサイクルで植栽空間を構成していく「中期管理計画」です。 この中期管理計画を立案するためには、
平成27年9月4日最新情報
この土地を早く買いなさい事件-H野さん1/6
2015-09-04更新の日記image
■ハウスメーカーが土地を斡旋するときの注意: 建売住宅を購入しないで家を建てるとなると、自前の土地を所有していない場合はまず目的に合う土地の選択・取得が課題となる。この場合の注意点は数多くあるが主なものとして
平成27年9月5日NEWS
土地購入事件~相談~-H野さん2/6
2015-09-05更新の日記image
〈この度、歯科医院を開業したく土地からの購入を考えており住宅メーカーに依頼しておいたところ、現実家の歯科医院近くの駐車場続きにある土地を勧められ、現駐車場を入り口として利用した新築歯科医院の提案がありました。
平成27年9月6日新着!
この土地を早く買いなさい事件~回答~-H野さん3/6
2015-09-06更新の日記image
【2002年3月31日11時34分】 〈ハウスメーカー経由での不動産の情報との事ですが、不動産の購入時の基本的な流れとハウスメーカーと不動産会社との関係について整理しましょう。 土地を取得するときは一般に以
平成27年9月7日PICKUP
土地には建築条件がついていないものの・・・事件-H野さん4/6
2015-09-07更新の日記image
この後小1ヶ月ほどして受けたメールで明らかになったのは、土地には建築条件がついていないということだった。とはいうものの、土地を紹介してくれた大手不動産ホームへの義理から言えば、やはり施工はこのハウスメーカーに頼
平成27年9月8日更新
土地購入に対する不安-H野さん5/6
2015-09-08更新の日記image
そのほか、基本的には土地を取得する前に、歯科診療開業に際しての事業計画は最低限の建物規模・診療機器リース・開業費用等について医師のほうで立案しておくべきである。なぜなら、投資額の内訳(自己資金・借入金)がどのよ
平成27年9月9日最新情報
土地購入やめました~最悪の結末~-H野さん6/6
2015-09-09更新の日記image
前回のメール⑵について言うと、大手不動産ホームに限らず多くのハウスメーカーは、独自の設計ルールをもっている。その大きな理由は、部材のコストダウンを図ったり、現場の施工方法の省力化を図るためである。それに、外部の
平成27年9月10日NEWS
契約書に更新料についての特約があれば払わなければならない
2015-09-10更新の日記image
建物の賃貸借契約では通常2、3年の期間が決められていますが、その期間が満了したときに契約を更新すれば、また同じ期間借りることができます。  そして契約の更新の際には、「更新料」というものが家主さんに支払われる
平成27年9月11日新着!
契約書に特約がなければ法律的には払う必要はない
2015-09-11更新の日記image
契約書に敷金の増額について特約がある場合は、法律的に問題がないわけではありませんが、一応そのような特約も有効であると思われます。例えば「敷金は更新時の新家賃の○か月分とする」または「敷金は更新時に増額する」など
平成27年9月12日PICKUP
管理費・共益費は家賃の一部
2015-09-12更新の日記image
大家さんが立替えて払ってくれたのですから、本来は「高すぎるからまけてほしい」といえる性質のものではありません。しかしながら多くの事例では、管理費や共益費として請求されている金額のうちかなりの部分は、実は家賃の一
平成27年9月13日更新
保険加入が義務なのかます契約書で確認を
2015-09-13更新の日記image
更新の時の契約書を読んでみましょう。その中で、火災保険への加入が義務づけられており、ただその加入手続きが遅れているというのでしたら、借主は保険料を支払わなくてはなりません。それを怠ると契約違反ということになり、
平成27年9月14日最新情報
子供禁止の特約は無効
2015-09-14更新の日記image
最近は「子供禁止」の条件のついている契約書をよく見かけます。  しかし、結論を先に述べれば、そのようなケースでの「子供禁止」の条件は無効であり、かりに子供が生まれても借主は出ていく必要はありません。  アパ
平成27年9月15日NEWS
使用目的以外の使用は原則的に禁止
2015-09-15更新の日記image
賃貸住宅では、契約書でその使用目的が決められているのが普通です。その理由としては、 ①共同住宅から来る制約(例えばマンションの一室で事務所や店舗を開くことは、来客の騒音などがまわりの居住者に迷惑となります
平成27年9月16日新着!
慣れれば大したことないゴミ出しのルール
2015-09-16更新の日記image
ひとり暮らしビギナーがとまどいがちなのが、ゴミの出し方。勝手放題のゴミ出しでは、自分の住んでいるマンションやアパートだけでなく、近隣の住民とのトラブルにも発展しかねない。とは言っても、慣れればそんなに難しいこと
平成27年9月17日PICKUP
強引なセールスを撃退したい
2015-09-17更新の日記image
ひとり暮らしの部屋を訪れるのは、友だちばかりではない。招かれざる客もときにはやって来る。その代表がセールスマンだ。なかでも、引っ越したと思ったら、どういうわけか敏感に察知して顔を出すのがおなじみ新聞勧誘員。「他
平成27年9月18日更新
自分だけで解決できない問題もある
2015-09-18更新の日記image
当然ながらひとりでできることにも限界があるし、緊急時には自分ひとりではどうしようもないこともある。たとえば、貸し主・不動産屋ともめている、引っ越しで困ったことになった、深夜カギを落としてしまい部屋に入れない、借
平成27年9月19日最新情報
知って得する。ひとり暮らしお役立ちインデックス(ペット)
2015-09-19更新の日記image
おふろやトイレを工夫して気持ちよく使えば、おリラクゼーション効果も期待できる。ひとり暮らしのおふろ・トイレの使い方のコツをまとめてみた。【シャワーカーテンを白く保つ】ユニットバスユーザーの不満の第一点として挙げ
平成27年9月20日NEWS
中野エリア
2015-09-20更新の日記image
【中野】『交通の便は最高、北ロショッピングエリアが充実』物価の安さは折り紙付き懐深いカルチャータウン。かつては「中央線文化」の一翼を担った街だけあって、中野駅周辺のカルチャー度は高い。コンサートホールで有名な中
平成27年9月21日新着!
古くからひとり暮らし向けの物件は豊富な地域
2015-09-21更新の日記image
『中央線、この町にも注目!』中野や吉祥寺の頁を見てもらえばわかるように、中央線は交通のアクセス、物価の面ともに生活しやすい沿線だ。それだけに人気も高いが、古くからひとり暮らし向けの物件は豊富な地域であり、現在も
平成27年9月22日PICKUP
国分寺エリア
2015-09-22更新の日記image
『モダンな街だが、武蔵野の歴史と自炊が息づく』古レコードと無農薬野菜の街公営ギャンブルにもアクセス簡単。国分寺を語るうえで欠かせないのが、「セコハン」ショップの数々だ。セコハンとは「セカンドハンド」の略で、要す
平成27年9月23日更新
三鷹エリア
2015-09-23更新の日記image
【三鷹】中央線の終電は「三鷹行」。従って、新宿で帰りが遅くなっても、終電ギリギリまでねばることができる。隣の吉祥寺に比べると、地味な印象を受ける人も多いかもしれないが、その分、静かな環境を求める人にはふさわしい
平成27年9月24日最新情報
八王子エリア
2015-09-24更新の日記image
『学園都市の顔も持つ、多摩地区を代表する繁華街』都心の街をコンパクトにした駅前、足の便を除けば、住みよい学生街。「にぎやかな街に格安の家賃で住みたい」という人にお薦めしたいのが、八王子だ。何しろ丸井やそごう、長
平成27年9月25日NEWS
錦糸町エリア
2015-09-25更新の日記image
山手線の外側にあるため、軽く見られがちだが、錦糸町は都内でも有数の繁華街だ。駅北口にはそごう、南口には西武、丸井と大型店が並んでいる。映画館は7館もあり、ロードショー公開される作品ならほとんど封切日に見ることが
平成27年9月26日新着!
鎌田エリア
2015-09-26更新の日記image
【撮影所の街で知られたが、今や大ショッピングタウン】庶民的で賃貸物件も条件が豊富、JRと私鉄3本が走り交通至便。蒲田といえば、品川から7分という都心に非常に近い距離にありながら、庶民的な雰囲気のある街だ。京浜東
平成27年9月27日PICKUP
東十条エリア
2015-09-27更新の日記image
JR十条駅から歩いて8分ほどの距離にJR東十条駅がある。十条駅は埼京線だが、こちらは京浜東北線。上野まで16分、有楽町まで25分で行けるロケーションだ。歩いて行ける距離に地下鉄南北線の王子神谷駅もあり、飯田橋・
平成27年9月28日更新
この街にも注目!
2015-09-28更新の日記image
「山手線」というだけで、「家賃が高いからムリ」と、ハナからあきらめてしまう人も多いが、実際は、都心でも街によっては安い物件があり、十分快適な賃貸ライフを送ることが可能なのだ。山手線沿線で、安い物件を見つけやすい
平成27年9月29日最新情報
北千住エリア
2015-09-29更新の日記image
『4つの路線が交わる千葉・埼玉への玄関口』電車も車も便利な足立区の中心、低めの家賃は下町ならではの魅力。北千住は、足立区の中心部であり、千葉と埼玉への玄関口ともいえる街だ。北千住駅には千代田線と日比谷線の2本の
平成27年9月30日NEWS
葛西エリア
2015-09-30更新の日記image
『荒川のリバーサイドに位置する新興ベッドタウン』東西線の都内と千葉の境界の街・公園多く、荒川や海に近い環境。地下鉄東西線は、中野から西船橋へと文字どおり京葉地区を東西に横切るJR中央線のバイパス的な存在の路線だ

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