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融資の面

2016年3月5日「土曜日」更新の日記

2016-03-05の日記のIMAGE
条件を考慮した上で、紹介させていただいた物件の中から、自宅近くの東京都中央区の築七年のワンルームマンションを購入いただきました。専有面積は二四㎡、価格は一四六〇万円。毎月の家賃収入は八万五五〇〇円でしたが、家賃保証が付いているので、空室の心配をしなくて良いところがポイントでした。また、価格そのものも周辺相場から見て割安でしたから、よりおすすめしやすかったところもあります。  毎月のキャッシュフローは、一万四〇〇〇円ほどですが安定した賃貸運営が可能で、状況によっては購入時より高く売ることが可能な点も安心できる物件でした。  融資の面では、この物件の資産価値が高いことが銀行の評価に表れ、物件価格を越える評価が出てきました。その結果、すんなりと九〇%まで融資が可能となり、当初のご予算の範囲内でご購入ができました。  このケースでは、①Dさんがキャッシュフローを欲張らなかったこと、②物件の資産価値が高かったこと、の二つがポイントです。それにより少ない資金で安定性の高い価値ある不動産が購入できた例と言えるでしょう。

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