平成28年6月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2016年6月

平成28年6月1日新着!
ゆとり・ステップ返済の場合
2016-06-01更新の日記image
◆計算式は賦金率で算出する。借入金額が同一でも、金利や返済期間により毎月返済額が違ってきますから、もちろん借入金残高も違ってきます。借入金残高の計算式は、現在の賦金率(元利均等返済額を求める計算で出された毎月返
平成28年6月3日PICKUP
夜道の裸電球みたいな、そんな家
2016-06-03更新の日記image
わたしの世田谷村は玄関には呼び鈴と、伝声管を用意したいと考えている。呼び鈴はヴェネチアで見つけたアパート用ボタンを使用する予定だ。真鍮製の小さな皿が石に埋め込まれていて、それが幾つも並んでいる奴。ヴェネチアの住
平成28年6月4日更新
グローバルな彫刻家
2016-06-04更新の日記image
かつて、グローバルな彫刻家で、巨大な造園も手がけたI・Nの香川県高松の家を訪ねた時、感服したことが幾つかあった。一つは日本の伝統的な家屋が住み手一人の個性で一気にグローバルな風味を持つことができるという事実。二
平成28年6月5日最新情報
玄関の表札をどうするか
2016-06-05更新の日記image
今は木造平屋の廃屋がいかにも寒々と建っている。東京の副都心新宿から私鉄京王線で一五分。千歳烏山駅から歩いて五分の典型的な中流住宅地である。住宅街らしき風も形成されていない。歩いて二〇分ほどのところに住宅街で有名
平成28年6月6日NEWS
東京で一番安全な場所
2016-06-06更新の日記image
たとえば、ここで家をエネルギーを生み出す最小単位であると考え直したとしよう。実はそれが世田谷村の考え方の核なのだが、そう考えると家の形式はかなり解放される可能性を持つのだ。世田谷村では中小各一台計二台の風車と太
平成28年6月8日新着!
選択肢の多い不動産の「使用」
2016-06-08更新の日記image
「使用」についてです。これは、所有者が使用する場合もありますし、賃貸として貸 し出す場合もあります。また、お金を金融機関で借りる場合、「賃借権」の設定を求められる場 合がありますが、この賃借権も独立した物権
平成28年6月9日PICKUP
苦労が報われにくい物件の売却
2016-06-09更新の日記image
妓後に「処分」についてです。この処分行為の代表は、売却です。しかし、処分行為には、 ほかの行為も該当します。建物であれば解体もそうですし、増築することもそうです。また、 土地であれば、更地のにに建物を建てる
平成28年6月10日更新
企業のリストラによる土地放出
2016-06-10更新の日記image
 『企業は含み損を抱えている』  各産業界において、日本経済の構造的変化 に対応して、経営の抜本的改革に手をつけて いることは周知の事実である。  この経営の見直しについては各企業によっ てそれぞ
平成28年6月11日最新情報
低下する収益性と節税効果
2016-06-11更新の日記image
 不動産の魅力の一つに収益性がある。貸ビ ル、賃貸アパートやマンションなど株式投資 による配当よりはるかに高く、しかも安定し た収入であった。  しかし、最近では最も収益性の高かった東 京や大阪のオフ
平成28年6月12日NEWS
一般の居住用の賃貸マンションやア パート
2016-06-12更新の日記image
一般の居住用の賃貸マンションやア パートなども空室やそれに伴う家賃の下落が 著しいものとなっている。  特に、法人が支えてきた高い家賃の下落は 激しく、東京では従来までなかったことであ る。  不動
平成28年6月13日新着!
●軽減税率は「所有期間」に注意
2016-06-13更新の日記image
居住用財産の譲渡について「軽減税率」が適用されるのは,土地・建物とも所有期間が10年超の場合に限ります。なお,所有期間が10年を超えていれば,「居住期間」は問いませんので, たとえば10年間他人に賃貸をし,そ
平成28年6月14日PICKUP
改築して10年以上
2016-06-14更新の日記image
●改築しても10年以上ならOK相続により取得した家屋を取り壊して,新しく建替えをして いるような場合には,「買換特例」の適用要件である「所有期間」と「居住期間」が問題となってきます。「買換特例」の適用要件であ
平成28年6月15日更新
Q敷引きとは何か。
2016-06-15更新の日記image
関西の一部の地域においては、建物賃貸借において、敷金ないし保証金の一部を敷引き金として、その使途などを明示することなく、賃貸人が取得する旨を定めた合意(敷引き約定)があるよ うです。
この約定は
平成28年6月16日最新情報
Q敷金とは何か。
2016-06-16更新の日記image
建物の賃貸借契約(借家契約)においては、ほとんどのケ一スおいて契約時に賃借人が賃貸人に対して家賃の不払いなどに備えて一定の金額を預けています。
これを敷金といいます。
原状回復義務との関
平成28年6月18日NEWS
アパートやマンションを借りる時
2016-06-18更新の日記image
Qアパートやマンションを借りる時の契約は何という契約か。
賃貸借契約といいます。
要するに賃借人は賃貸人の提供する住宅を使う代わりに家賃を支払うという契約です。
あくまで借りている
平成28年6月19日新着!
賃貸借契約時や終了時
2016-06-19更新の日記image
Q賃貸借契約時や終了時に問題となり得るケース 賃貸借契約の終了時にはいくつか決着をつけておかなければいけないことがあります。
ます未払賃料がある場合には、当然のことながら賃借人は支払義務を負っていま
平成28年6月20日PICKUP
賃貸借契約で原状回復義務
2016-06-20更新の日記image
Q賃貸借契約で原状回復義務を負うのは誰ですか。
賃借人です。
賃借人は契約終了時に、目的物(借家契約における借家)を賃貸人に対して明渡す義務が発生します。
その際、ただ明渡しさえす
平成28年6月21日更新
敷金の清算をめぐる相談件数
2016-06-21更新の日記image
Q敷金の清算をめぐる相談件数は多いのですか。
国民生活センターなどにおける敷金精算をめぐる苦情、相談の分析(平成10~14年度)によれば相談件数は年々に上昇し、平成14年度で前年比34.2%アップの5
平成28年6月22日最新情報
原状回復費用
2016-06-22更新の日記image
Q原状回復費用としてはどの程度の請求を受けているケースが多いのですか。
国民生活センターなどにおける敷金精算をめぐる苦情、相談の分析(平成10~14年度)によれば、原状回復費用の請求額は平成10
平成28年6月23日NEWS
繕費用請求部位別割合
2016-06-23更新の日記image
Q修繕費用として請求された中では、どの部位が多いのですか。
民生活センターなどにおける敷金精算をめぐる苦情、相談の分析(平成10~14年度)によれば、 繕費用請求部位別割合については、平成10~14年度
平成28年6月24日新着!
敷金としての預託金額
2016-06-24更新の日記image
Q修繕費用としての請求額が敷金の預託金を超える場合もあるのか。
国民生活センターなどにおける敷金精算をめぐる苦情、相談の分析(平成10~14年度)によれば、修繕費用の請求金額は敷金としての預託金額以上
平成28年6月25日PICKUP
契約する際に借りる部屋
2016-06-25更新の日記image
ガイドラインに見る契約時におけるトラブル防止のポイント 契約する際に借りる部屋について予め確認しておくべき内容はどのようなものですか。
確認すべき項目を整理したものがありますか。
退去時におけ
平成28年6月26日更新
宅地建物取引業者
2016-06-26更新の日記image
●契約時における契約状況の内容について宅建業者はどのような説明義務を負っていますか。
宅地建物取引業者は、賃貸借契約の仲介(媒介)をした場合に、契約成立までに取引主任者をして重要事項の説明をしなけれぱ
平成28年6月27日最新情報
賃貸借契約の内容
2016-06-27更新の日記image
●賃貸借契約における契約書式としてモデルになるものはありますか。
賃貸借契約の内容は対象となる物件によって様々であり、全て統一的に決まるものではありません。
ただ共通する部分も多いことから、
平成28年6月28日NEWS
修繕義務を負っている
2016-06-28更新の日記image
契約時に定められた特約としては、①小規模な修繕(小修繕)も賃貸人ではなく賃借人の負担とするという特約、⑧経年変化や通常損耗に対する修繕義務も賃貸人ではなく賃借人に負担させる特約、というのがあります。
平成28年6月29日新着!
義務負担の意思表示
2016-06-29更新の日記image
(ウ)賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
の条件を満たす必要があるという判断が定着していたように思います。
この判断基準によれば、特約が認められるケースは制限されるとも言われ
平成28年6月30日PICKUP
●原状回復の定義付け
2016-06-30更新の日記image
「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」をいうとしています。

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