平成29年5月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2017年5月

平成29年5月1日新着!
カード地獄で身動きがとれなくなってしまったこれから私はどうなってしまうのだろう
2017-05-01更新の日記image
 ケース<私は20歳の学生。欲しいものがクレジットカードで手に入るので、ついつい無計画に使って、指輪や洋服を買いまくり、とうとう返済のめどがまったく立たなくなってしまった。返済の督促は毎日のようにくるし、もうど
平成29年5月2日PICKUP
息子が借金苦で自己破産しかないという親にも借金の肩がわりをする義務があるのだろうか
2017-05-02更新の日記image
 ケース<小さな会社を経営して、ハデな生活を送っていた息子が、「借金で首がまわらなくなった。債権者がそっちへいくかもしれない。このままでは自己破産しかないので、なんとかしてくれないか」と電話をかけてきた。私は年
平成29年5月3日更新
私がなくしたカードが誰かに悪川されたそれでも私に支払い義務があるの?
2017-05-03更新の日記image
 ケース<ある日突然、私のところにクレジット会社から身に覚えのない数十万円の請求書が届いた。私がいったこともないデパートの買い物代金だったので、おかしいと思って調べてみると、財布に入れていたはずのクレジットカー
平成29年5月4日最新情報
脱サラした友人から、商売をはじめるので連帯保証人になってくれと頼まれたのだが…
2017-05-04更新の日記image
 ケース<脱サラした友人が、新しく商売をはじめようとがんばっている。できることがあったら応援して、商売を成功させてあげたいと思っている。そんなとき、友人から「銀行から五〇〇万円借りられるめどがついたので、連帯保
平成29年5月5日NEWS
ツケが時効になったと思ってスナックに顔を出したら従業員の「立て替え払い」だから時効はまだよというが…
2017-05-05更新の日記image
 ケース<ツケのきくスナックがあって、よくかよっている。ママと従業員の女の子の二人でやっている小さな店だ。久しぶりに顔を出し、勘定のときにママから「忘れちゃうとこまるから、この前の分払っておいてもらおうかな」と
平成29年5月6日新着!
契約したクレジットカードが届かないうちに誰かに不正に使われたそれでも会員に支払い義務があるのだろうか
2017-05-06更新の日記image
 ケース<カード会社と契約したが、いつまで待ってもクレジットカードが送られてこない。勧誘されて入ったものだから、相手が忘れているならそれでもいいかなと気楽に考えていたら、突然買ったこともないものの請求書が送られ
平成29年5月7日PICKUP
悪質なサラ金業者から不法な取り立てを受けている業者に一矢報いることはできないか?
2017-05-07更新の日記image
 ケース<街の小さなサラ金業者から金を借りたが、返せなくなってしまった。夜遅くまで一日何十回も電話をかけてきては大きな声でどなったり、家に取り立てにきて、乱暴な言葉で返済を迫ったりするので、妻がノイローゼになっ
平成29年5月8日更新
客のツケを回収できないでいたらホステスの私の給料から引かれてしまったが……
2017-05-08更新の日記image
 ケース<クラブのホステスをしている。給料日にオーナーから、「なじみのお客さんのツケがまだ回収できていないようだから、その分を給料から差し引いておいたからね」といわれた。たしかに、店とのあいだでそういう契約を結
平成29年5月9日最新情報
子供が勝手にフアミコい店に引ぎ取ってもらえるだろうか
2017-05-09更新の日記image
 ケース<小学校三年生の息子に一万円わたして、タバコを買ってくるように頼んだ。ところが息子はタバコを買わず、自分が欲しかったファミコンソフトを買ってきてしまった。もちろん怒ったが、おもちや屋さんは子供に売ったフ
平成29年5月10日NEWS
金を貸した相手は行方不明、連帯保証人は死亡したまったくついてない私に救いの望みはあるのか
2017-05-10更新の日記image
 ケース<知人に、「自分が連帯保証人になるから」といわれ、知人を信用して、詳しい借用書をつくらないまま、直接は知らない人に少しまとまった金を融資した。何回かの分割返済を受けたあと、パッタリと入金がなくなり、知人
平成29年5月11日新着!
妻と別れて結婚するという約束を一方的に破棄されたが。これは婚約不履行では?
2017-05-11更新の日記image
 ケース<妻子ある男性と知りながら好きになってしまった。彼も「妻と別れて結婚する」といってくれたので、その証拠に婚約指輪も買ってもらった。ところが彼が急に「これまでのことはただの遊び、妻と別れる気はない」と言い
平成29年5月12日PICKUP
結納を交わした婚約者に別の女性が…婚約解消になったが結納金は返さなくてはならいないのか
2017-05-12更新の日記image
 ケース<結婚の約束をした男性と結納をとり交わした。ところがそのあとで、彼が別の女性とつき合っていることがわかった。相手の女性は彼とは別れないといっているそうだが、私も結婚の気持ちをなくしてしまった。結婚しない
平成29年5月13日更新
同棲中の彼女がぼくの部屋に男を連れ込んだ男は不法侵入罪か?
2017-05-13更新の日記image
 ケース<出張が一日延期になって帰ってみると、同棲中の彼女がぼくのマンションの部屋に見知らぬ男を勝手に連れ込んでいた。彼女もひどいが、男も憎い。ぼくの部屋に勝手にあがりこんでいた男を、不法侵入罪で訴えることはで
平成29年5月14日最新情報
酔わせた彼女に誘われて彼女の部屋へ……翌朝「酔ったのをいいことに乱暴された」と言われてしまった!
2017-05-14更新の日記image
 ケース<酔うとわけがわからなくなる癖がある同僚の女の子と酒を飲んだ。おもしろがって飲ませていたらべ囗ベロに酔ってしまい、誘われるままに彼女の部屋に……。でも、翌日、「私が酔ったのをいいことに乱暴した。訴えてや
平成29年5月15日NEWS
契約を締結するときのポイント-当事者の確認のし方
2017-05-15更新の日記image
 借地契約一借家契約を締結するときの要点を説明する前に、契約書全般に関するポイントを説明します。いうまでもないことですが、契約をなす前に契約当事者(貸主・借主)が本人であるか否かの確認をすることが重要です。契約
平成29年5月16日新着!
契約を締結するときのポイント‐代理人・未成年者・会社と契約する場合
2017-05-16更新の日記image
 契約は代理人を使ってもできる契約は必ず本人が署名・押印しなければならないということはありません。第三者を使って自分の代わりに契約を結ばせることもできます。本人(委任者)から代理権を与えられている者(代理人)が
平成29年5月17日PICKUP
契約書に印紙は必要か
2017-05-17更新の日記image
 建物の賃貸借契約書には必要ありませんが、土地の賃貸借契約書には記載された契約金額(権利金の額等)に応じて印紙を貼付し、これに消印しなければなりません。これをしないと貼付すべき印紙税額とその二倍に相当する過怠税
平成29年5月18日更新
市販の契約書式を使うときの注意
2017-05-18更新の日記image
 文具店などでは、印刷文字で記載された契約書式を販売していますので、一般の人はこれらを利用することも多いでしょう。土地賃貸借契約書、駐車場賃貸借契約書、建物賃貸借契約書の他金銭消費貸借契約書、不動産売買契約書な
平成29年5月19日最新情報
土地の賃貸借契約のポイント
2017-05-19更新の日記image
 建物所有目的の土地賃貸借契約(借地契約)を締結する際、注意すべきポイントは次のような事項です。(1)借地法による規制借地法の適用を受ける土地賃貸借契約の場合、借地法は原則として強行法規ですので、これに違反し、
平成29年5月20日NEWS
土地の賃貸借契約の要点
2017-05-20更新の日記image
 (1)増改築禁止の特約借地上の建物の所有者は借主です。本来、その建物の増改築は所有者の自由であるはずですが、それを禁止する条項を契約に入れれば、借主は貸主に無断で建物の増改築をできなくなり、契約沓の多くに記載
平成29年5月21日新着!
賃貸借契約のポイント
2017-05-21更新の日記image
 建物の賃貨借契約(惜家契約)を締結する際の注意すべきポイントは、次のような事項です。(1)借家法による規制建物の賃貸借契約には借地借家法の適用があります。借地借家法は原則として強行法規ですから、これに違反して
平成29年5月22日PICKUP
賃貸借契約のポイント
2017-05-22更新の日記image
 (1)賃借物件の特定賃借物件は特定しなければなりません。賃借物件が建物の場合には、その登記簿謄本を閲覧して、そのとおり記載します。なお、建物の一部の賃借の場合には図面で特定します。また、賃借建物が未登記の場合
平成29年5月23日更新
建物の貢貸借契約の要点
2017-05-23更新の日記image
 (1)借家の修繕義務の特約規約がなければ、貸主は通常の状態の建物を借主に使用させる義務を負っていますので、通常の使用に必要な程度に、借家を保つ修繕義務を負います。しかし、特約で「本件建物についての建具、照明等
平成29年5月24日最新情報
貸主の賃料、更新料に関する税金
2017-05-24更新の日記image
 (1)賃料貸主が借主から受領する賃料は、不動産所得として他の所得(給与所得、事業所得、譲渡所得、雑所得など)と合算して所得税、住民税が課税されます。不動産所得の所得として課税される額は、その年中に取得した賃料
平成29年5月25日NEWS
借主の賃料・更新料に関する税金についてまとめ
2017-05-25更新の日記image
 (1)借主の税金借主が賃料、更新料を支払うことにより。特に借主に課税されることはありません。もし、借主が何らかの事業を行うために土地、建物を借りていれば、賃料・更新料はその経費となります。賃料を支払わず土地を
平成29年5月26日新着!
立退料に関する税金
2017-05-26更新の日記image
 (1)借地の立退料と税金借地関係を終了させるのと引換えに立退料を受領した場合、譲渡所得税が課税されます。借地法によって厚く保護されているため、借地権の消滅はほとんどありえず、借地関係の終了は、実質上、貸主が借
平成29年5月27日PICKUP
立ち退き料に関する税金の取り扱い
2017-05-27更新の日記image
(1)まず、無償で借地権を設定した地主が個人の場合の課税関係について説明します。地主たる個人から無償で借地権の設定を受けた者(借地人)が法人の場合には、その法人に対して借地権の価値相当の利益の受贈益が発生したも
平成29年5月28日更新
「借り換え」も「繰り上げ返済」も無理なら「条件変更」を!
2017-05-28更新の日記image
 無理のない範囲で早く返し。返済総額を減らす。住宅ローン改造の方法として、「借り換え」や「繰り上げ返済」、さらには「買い換え」について、そのメリットや具体的な手続きを説明してきました。しかし、それぞれ一定の条件
平成29年5月29日最新情報
公庫融資は価格の100%まで借りられる
2017-05-29更新の日記image
 収入合算なし。所得111万円以上など条件公庫融資では原則として、購入価格や建築費の80%を融資額のひとつの限度としています(その他、地域や住宅面積による限度があります)。年金融資や財形融資を組み合わせた場合も
平成29年5月30日NEWS
住宅金融公庫の「住宅債券」は高利回りと割増融資などが魅力
2017-05-30更新の日記image
 割増融資、倍率優遇のほか収入基準の緩和も住宅金融公庫では、3年ないし5年後を目途にマイホームの購入や新築を考えている人向けに、「つみたてくん」という愛称の債券積立制度を設けています。公庫が発行する無記名式割引
平成29年5月31日新着!
「つみたてくん」のもう一つのメリット
2017-05-31更新の日記image
「つみたてくん」のもうひとつのメリットは、マイホームの購入や建築の際に、公庫融資についていろいろ特典があることです。たとえば、通常の公庫融資のほかに「債券加算額(割増融資)」として、3年積立コースでは600万円

このページの先頭へ