平成29年6月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2017年6月

平成29年6月1日新着!
やはり本命はアメリカ
2017-06-01更新の日記image
その理由として、第一に考えられることは外国人でも、非居住者でも、あるいは外国法人でも、自由に不助産の売買ができることであろう。したがって日本に住む日本人が個人名義でも、あるいは会社名義でも、アメリカの不助産を手
平成29年6月2日PICKUP
尊敬される不動産持ちになろう
2017-06-02更新の日記image
不動産について筆をすすめているうちに、日本国内における不動産の値上がりはほぼ一巡してしまった。既に坪当たり1億円の土地が現れてから、私の執筆ははじまったのだが、実は私はその少し前から、東京の都心部を中心に地価が
平成29年6月3日更新
土地暴騰はしばらくは休み
2017-06-03更新の日記image
 日本の税制では、短期間に不動産をころがして儲けた利益に対してきびしい税率を適用するので、何ほどのお金も手元に残らないが、十年以上の長期にわたって保有した土地とか、自分の居住用住宅を売って、それに相当す
平成29年6月4日最新情報
節税にもなる含み資産づくり
2017-06-04更新の日記image
 人類の歴史は、物価とか、通貨とかいった側面から見る限りでは、インフレの歴史である。だから、それになれたところから、次の値上がりがはじまる。戦後、デノミをやらなかった日本では貨幣の単位がイタリアのリラ並みに
平成29年6月5日NEWS
不動産は身を守る最大の味方
2017-06-05更新の日記image
 大きな会社のことはさておいて、私たちの小さな事業についても、スケールに違いがあるだけで、まったく同じことが起きている。喫茶店やレストランをひらく時は、たいてい資金も充分でないから権利金や敷金を払うのがやっ
平成29年6月6日新着!
会社・個人事業者の債務保証で生じるトラブル
2017-06-06更新の日記image
○会社や個人事業者の債務の連帯保証人の責任等については、基本的には第1章で解説したことと同じですが、今日、問題となっている連帯保証人の悲劇は会社や個人事業の連帯保証人である。○というのは、会社の場合、代表取締役
平成29年6月7日PICKUP
会社債務の保証人の特色
2017-06-07更新の日記image
会社債務で連帯保証人となる場合は、主に以下の3つです。①金融機関からの融資の保証人:銀行などから融資を受ける場合には必ずといっていいほど会社の代表取締役の連帯保証を要求されます。会社と銀行との長期の信用取引きで
平成29年6月8日更新
会社の債務の連帯保証人には必ず代表取締役がなると決まっているのですか
2017-06-08更新の日記image
○多くの場合、代表取締役が連帯保証人になります。○会社債務の保証人。保証人は、どういう人でなければならないという要件はなく、原則として、誰でもなれます。ただし、保証契約は債権者と保証人との間の契約ですので、双方
平成29年6月9日最新情報
代表取締役の保証
2017-06-09更新の日記image
代表取締役は取締役会により選任され、会社を代表して業務の執行を行います。融資する側としては、連帯保証人になってもらいたい人です。会社として返済ができないときには保証債務を負った代表取締役が支払わねばなりません。
平成29年6月10日NEWS
社長以外の人が会社債務の連帯保証人になるとどうなるのですか
2017-06-10更新の日記image
○代表取締役に資力がないときに多くとられるかたちです。○複数の連帯保証人のメリットは。複数の連帯保証人がいる場合、債権者側から見れば、主たる債務者(この場合は会社)に債務不履行があった場合に、連帯保証人の誰に対
平成29年6月11日新着!
融資と複数の連帯保証人についての考え方
2017-06-11更新の日記image
金融機関等が代表取締役以外にも保証を求めてくるときは、往々にして主債務者である会社の経営状態が悪いときです。そう簡単に連帯保証人になる人は見つかりません。こうした場合に連帯保証人になることは危険ですので、断るの
平成29年6月12日PICKUP
会社の銀行借入れで連帯保証人のほかにあわせて求められる担保にはどんなものがあるか
2017-06-12更新の日記image
◆連帯保証と抵当権の設定を同時に求めることも。銀行などの金融機関では、一般的には低額の融資の場合(国民政策金融公庫の場合は700万円以下)、第三者連帯保証人(代表取締役以外の保証人)を不要とする融資があります(
平成29年6月13日更新
代表取締役を辞めるので会社の借入れのためになっている連帯保証人もやめたいのですが
2017-06-13更新の日記image
○退任後には通常、保証契約の解約が認められます。○連帯保証人としての責任はいつまでか。保証人になって悩むのは、いつ保証債務の履行請求がくるかわからないということです。規模の小さな会社では、代表取締役は銀行融資を
平成29年6月14日最新情報
銀行等の貸主との話し合い
2017-06-14更新の日記image
通常、貸主が銀行であれば、代表取締役が辞任し、新しい代表取締役が就任すれば、元の代表取締役との連帯保証契約は解約してくれるようです。ただし、それで退任後に生じる債務の保証責任は免れますが、在任中に生じて未返済の
平成29年6月15日NEWS
相保証とは
2017-06-15更新の日記image
相保証とは、例えばとAとBの双方が金融会社などから借り入れたい場合に、AがBの保証人に、BがAの保証人になる場合のことを言います。手形で言えば融通手形(お互いに手形を振り出して当面の資金繰りにあてる)のようなも
平成29年6月16日新着!
会社の債務の根保証人・手形保証人と契約の問題点
2017-06-16更新の日記image
■会社の債務の根保証。根保証は、契約時から将来に向かって発生・増加・減少する不特定の債務について継続的に保証する制度です。大別すると、これには以下の2つの種類があります。①継続的な貸付け(融資)関係から発生する
平成29年6月17日PICKUP
根保証契約書に極度額の明示がないが根保証契約として有効なのですか
2017-06-17更新の日記image
○貸金等根保証契約の場合は極度額の明示(記載)が必要。○根保証契約書と極度額。根保証契約は、契約時から元本確定日までの間に生じる不特定の債務について保証するものです(元本確定日を定めないこともあります)。たとえ
平成29年6月18日更新
根保証契約で元本確定期を定めていませんがだいじょうぶでしょうか
2017-06-18更新の日記image
○金融の根保証は、期日を定めなければ契約日から3年で確定。○根保証契約の元本確定日。商品等の取引きから生じる債務の根保証契約では、民法に明文の規定はありませんが、保証期間を定めなくても有効とされています。金融機
平成29年6月19日最新情報
元本確定日の明示がないと
2017-06-19更新の日記image
商品売買等の取引きにおける根保証契約については元本確定日についての法の定めがなく、契約上はいつまでも根保証が続きうることになります。しかし、それでは保証人に酷ですので、裁判では、取引慣行や当事者の取引状態を考慮
平成29年6月20日NEWS
手形保証をしてくれと頼まれたのですがどういうものなのでしょうか
2017-06-20更新の日記image
○手形保証は特殊な保証形態で、危険な保証といえます。○手形保証とはなにか。手形保証は、振出人や裏書人の信用だけでは不十分な場合に、他の者(保証人)がその債務(具体的には手形に記載された金額の支払い)を保証するこ
平成29年6月21日新着!
手形保証は怖い保証
2017-06-21更新の日記image
手形は支払い手段として用いられるだけでなく、ときには資金調達の手段としても用いられます。例えば、融通手形(俗称)というものがあります。これは、AがBに対して金500万円の手形を振り出し、Bがその手形を取引銀行そ
平成29年6月22日PICKUP
連帯保証をした会社が支払いを遅らせ融資先から請求されたのですがどうすればいいですか
2017-06-22更新の日記image
○まずは、請求の内容をチェックすることです。○会社の債務の不履行と連帯保証人。会社に債務の弁済についての不履行があれば、その連帯保証人は会社に代わって弁済しなければなりません。基本的には、個人の債務者の連帯保証
平成29年6月23日更新
連帯保証人への請求の内容をチェック
2017-06-23更新の日記image
まず、債権者からの請求の内容をチェックします。保証した債務額だけでなく、利息などが保証契約と違っていないか確認することが大切です。利息制限法で定める制限金利を超える利息は支払う必要がありませんので、とくに注意を
平成29年6月24日最新情報
連帯保証をした先の会社が倒産してしまったのですが保証人の責任はどうなりますか
2017-06-24更新の日記image
○会社が倒産しても連帯保証人は弁済義務を負います。○会社の倒産と連帯保証人。会社が債権者に対する借入金返済や代金支払いを滞らせたり、手形の不渡りを出したりすると、多くの場合、倒産に追いこまれます。倒産とは、1回
平成29年6月25日NEWS
会社が自己破産などの法的手続きをとった場合
2017-06-25更新の日記image
自己破産(破産法)や会社更生(会社更生法)、民事再生(民事再生法)は、裁判所で選任された専門家(弁護士など)が裁判所に協力して手続きをすすめます。会社が破産手続開始の申立てをした場合には、破産管財人が選任され、
平成29年6月26日新着!
会社の債務の保証で起きるさまざまな問題
2017-06-26更新の日記image
◆保証債務の時効消滅について。借入金債務の消滅時効は、民事は10年(民事時効⇒民法167条1項)、商事は5年(商法522条)です。したがって、個人からの借入れは10年、会社からの借入れは5年の消滅時効となります
平成29年6月27日PICKUP
保証人の生命保険への加入について
2017-06-27更新の日記image
銀行等の金融機関からの借入れで、生命保険(団体信用保険など)に加入することを勧められることがありますが、通常は、任意に加入するようにすすめられるだけです。貸金業法では、貸付け契約の相手方(保証人を含む)の自殺に
平成29年6月28日更新
保証人への請求とトラブル解決法
2017-06-28更新の日記image
○保証で生ずるトラブルは、何よりも実際に債権者が保証人に支払いを請求したとき起こります。債権者が請求したきたその額が正当なものなのかどうか、ほかにまず請求するべきところがあるのではないか、請求のしかたが乱暴なの
平成29年6月29日最新情報
債権者が債務を譲渡した場合
2017-06-29更新の日記image
債権者は債権を自由に譲渡することができます(契約で譲渡を禁止していたり、債権の性質から譲渡が禁止される場合を除く)。保証人が、自分が保証契約を結んだ相手(旧債権者)からではなく、債権譲渡を受けたと称する者(新債
平成29年6月30日NEWS
主債務者の財産に抵当権も付けてあるのに連帯保証人の私に請求が来たのですが
2017-06-30更新の日記image
○連帯保証では断れませんが、求償時にその抵当権を行使できます。○物的担保かが先か人的担保が先か。たとえば、銀行などの金融機関からお金を借りようとすると、なんらかの担保を要求されます。広く行われているのは、土地や

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