平成29年7月最新記事PICKUP!

標準仕様かオプションか
メーカー住宅の場合、構造体はもちろん設備や内外装に関してはどんな材料を使ってどんな材料を使ってどんな仕上げにするのかなど、標準仕様がきちんと定められているはずです。見積りを依頼する段階ともなれば建てたい家のアウトラインがほぼ把握できているでしょうから、標準仕様についても確認しておいたほうがいいと思います。そうは言っても、とくに構造体など、こんな規格の材料を使ってこんな工事をしますなんて言われても、何のことやらさっぱりわからないかもしれません。ですから、内容についてはさておき、メーカーを選ぶ時は標準仕様がきちんと定められているのかどうかをまず確認することです。そのへんがあいまいなメーカーはパスしたほうがいい。なぜなら、使う材料や仕上げ、設備などによって見積りの額が決まるのに、標準仕様がはっきりしていないようでは坪単価だって出ないはずですよね。勘ぐれば、材料や仕上げのグレードを調整してつじつまを合わせることだってできてしまうわけです。仕様書のコピーをもらって、確認してください。もうひとつ、面倒なのは標準仕様とオプションの二者択一方式です。標準仕様というのは、本来はそれだけですぐにでも住めることを前提に設定されているはずなのですが、なかなかそうはいきません。価格が安いということは当然、グレードも低いものにならざるを得ません。また、何を標準仕様に含めるかもメーカーによってまちまちですから、いきおい、値が張るものはオプションにして坪単価を上げないようにしようということになります。

最新コラム!2017年7月

平成29年7月1日新着!
土地の高騰
2017-07-01更新の日記image
『地価がもたらす「ある日突然」の感情と勘定』不幸な実例でも明らかな通り、ご主人の死はある日突然訪れます。海野さんはまだ若かったのですから、さすがに遺言状までは考えなかったでしょう。しかし万が一ということを考慮し
平成29年7月2日PICKUP
エイズよりも深刻な血にひそむ″相続菌"
2017-07-02更新の日記image
次に相続がらみの遺言状執行のある実例について、お話ししましょう。例によって波多野さんという仮名を冠して紹介させていただきます。波多野さんのご当主、行夫さんはある中堅企業の重役まで勤められた方です。しかしすでに他
平成29年7月3日更新
弁護士という専門家の知恵を借りよう
2017-07-03更新の日記image
田舎の土地、山林の処分は、兄の勝手なやり口に目をつぶってすませても、治夫さんが母と現在住んでいる目黒区の土地は、幸い母の隆子さんの名義です。この土地は約百五十坪あり、時価にして六億円は下らない資産です。万一、隆
平成29年7月4日最新情報
一戸建て物件広告の見方
2017-07-04更新の日記image
・どんな土地の上に建っているかが最重要。  一戸建て住宅の広告は新聞の折り込みチラシか住宅情報誌で探すのが一般的ですが、専門用語などが多く使われており、物件の善し悪しを見極めるのに苦労してしまう人も多いで
平成29年7月5日NEWS
大規模開発と小規模開発の違い
2017-07-05更新の日記image
・街が成熟するのに時間のかかるニュータウン。  周辺環境がどうかによって用途地域が区分されていますが、住居系の区分でなくても住宅は建てられます。ただし、商業系地域は買い物に便利であってもパチンコ店などの娯
平成29年7月6日新着!
地場企業のメリット
2017-07-06更新の日記image
 断っておくが、むかしはよかった。 式の意見を述べているのではない。おそらく人は、ハイテクのなかに人の温もりを植え込む作業を繰り返していくのではなかろうか。それが ナレッジマネジメントに見え隠れするのである。
平成29年7月7日PICKUP
東京マンションライフ
2017-07-07更新の日記image
大竹次郎が住む築二十五年の○○マンションは名前の通り湯島にある妻恋坂の近くにあった。ここで、ほぼ毎月のようにしてある理事会が午後五時から始まろうとしていた。大竹はいつもより少し早めの開始十分前に一階にある集会室
平成29年7月8日更新
サラ金にはまり返せど返せど完済しない残高さえわからないのだが・・・
2017-07-08更新の日記image
ケース<サラ金業者から九〇万円借りた。月々の返済が難しくなってしまったので、まとまった金が入るたびに銀行から送金して返済してきた。振り込み用紙をとっておけばよかったのだが、それもなくしてしまい、あといく
平成29年7月9日最新情報
契約書の返還
2017-07-09更新の日記image
本来、制限利率をこえた利息は無効だから払わなくてよいのだが、この場合サラ金業者は「みなし弁済」(四三条)を主張するかもしれない。これは利息制限法の制限利率をこえる金額を業者が受け取っても、一定の要件があれば
平成29年7月10日NEWS
裁判所の書記官という職員
2017-07-10更新の日記image
いまの法律での決め方や裁判所の現状からいって、きわめて難しいといわざるをえない。「法的に」というのは、自分で「仮差し押さえの命令申立書」を書くということだろう。しかし、免許証の書きかえ手続きのようにはいかな
平成29年7月11日新着!
簡易裁判所での支払い
2017-07-11更新の日記image
民事裁判は、基本的には本人訴訟(当事者本人が訴える)でも起こせるのだから、法の建前からいえば、だれもが訴訟を起こせるようになっていなくてはならない。建前はそうだが、かといって「五〇〇円貸したのをまだ返さない
平成29年7月12日PICKUP
貧乏学生の生活
2017-07-12更新の日記image
ぼくは、月のうち何日かは飯が食えなくなる日があるという貧乏学生。ある月、カゼをこじらせて寝込んでしまい、思うようにバイトができなかった。思いあまってすでに就職している先輩を訪ねると、気軽に「出世払いでいいよ
平成29年7月13日更新
「出世払い」は返済猶予条件もなくなる
2017-07-13更新の日記image
「出世払い」というようなお金の借り方は、多くの学説では「不確定な期限がついた債務」と考えられている。「出世するまで」という条件で、返済期限が不確定なまま猶予されているものと理解すればいいだろう。だから、当た
平成29年7月14日最新情報
自己破産した人のローン返済
2017-07-14更新の日記image
 田原あゆみさんは事務所にお母さんと二人で来られました。二人とも極度に緊張されていて、お母さんはひどく思い詰めた感じです。「自己破産をお願いします」お母さんはそう切り出しました。「まず、債権者の一覧表を
平成29年7月15日NEWS
年金を食い物にする悪徳業者に感謝する老夫婦
2017-07-15更新の日記image
このケースは高齢者を食い物にした悪質ともいえる例です。年金を担保にお金を貸していいのは、公的な福祉医療機構のみとされていて、この場合は年金生活者に負担の少ない低金利での融資が用意されています。例をあげると、
平成29年7月16日新着!
破産の手続きと年金
2017-07-16更新の日記image
破産の手続きには、2種類あります。開始決定をもらうと同時に破産手続きが終結する「同時廃止」という簡単な手続きと、破産管財人がつく手続きです。管財人はヒロシに対する債権の回収や「浪費」「詐術」の問題について、田原
平成29年7月17日PICKUP
披露宴会場にゴキブリが出て式が大パニック。"新婦の悲鳴"は賠償される?
2017-07-17更新の日記image
〈ケース1〉素敵なホテルで結婚式の披露宴をした。仲人があいさつをはじめたときに、ゴキブリが新郎新婦のメーンテーブルにちょろちょろとはい出した。ゴキブリ嫌いの新婦が思わず悲鳴をあげ、その拍子にテーブルが引っくり返
平成29年7月18日更新
ゴミに出した下着をヘンな男があさっている。なんとかならないの?
2017-07-18更新の日記image
〈ケース〉最近はゴミも中身がみえるようにして捨てなければ、回収してくれないところもある。東京に住むOLの私は、ゴミ袋が半透明になって私生活が人前にさらされているようで、いやだなと思っていた。プライバシーの侵害だ
平成29年7月19日最新情報
夜のジョギングで職務質問されたが
2017-07-19更新の日記image
【警察官にさわったぐらいでも公務執行妨害か】夜の一〇時ごろ近所をジョギングしていたら、突然警察官に職務質問を受けた。「怪しいやつ」と思われたのか、身分証明書をみせろとか、ちょっと交番までこいなどという。冗談じや
平成29年7月20日NEWS
旅館の不注意でカメラと高級腕時計がなくなった
2017-07-20更新の日記image
【携帯品紛失の責任はもたないとの張り紙で責任逃れできるか】同僚と二人で出張にいき、小さな旅館に泊まった。布団を敷きにきた仲居さんに鍵閉めを頼んで温泉にいき、部屋にもどると鍵が開きっぱなしで、ぼくの高級腕時計と同
平成29年7月21日新着!
台風で飛んできた看板が車に当たった。
2017-07-21更新の日記image
【これは天災か人災か?】台風のなか、車を運転していたら、後部座席にガチャーンという音がして、強い風が吹きこんできた。あわてて車を停めてみると、うしろのガラスが壊れており、道路に商店の看板が落ちている。あれが当た
平成29年7月22日PICKUP
なぜピンクサロンの客引きが道路交通法違反になるのか?
2017-07-22更新の日記image
ぼくはしがないフリーター。いまはピンクサロンで客引きのアルバイトをしている。風俗営業法ギリギリの線で営業している店だ。道路で人をよびとめて、「完全パック料金でおさわり放題」なんてことをいってるが、このまえ私服警
平成29年7月23日更新
間違った答えが書いてあった参考書で受験に失敗
2017-07-23更新の日記image
【ぼくの腹の虫はおさまらないのだが…】入学試験が終わって、友達と答え合わせをしていた。そのなかで、ぼくが自信をもって書いた答えと友人の答えがちがっている。「参考書にはこう書いてある」と示すと、友人は参考書がまち
平成29年7月24日最新情報
交通事故や就職が一年遅れた
2017-07-24更新の日記image
【いったいどうしてくれるんだ】ぼくは大学四年生。自転車で買い物にいく途中、むちゃな左折をしてきたトラックに巻き込まれ、四か月も入院する大ケガをしてしまった。そのため卒業試験も受けられず留年となり、就職も一年遅れ
平成29年7月25日NEWS
会社をさぼっているのをテレビに映され減俸処分に
2017-07-25更新の日記image
【これは肖像権の侵害ではないか?】〈ケース9〉課長に面倒な仕事を押しつけられそうになったので、「お得意先と約束があるんです」とうそをついて、街をぶらついていた。たまたま火事があって見物していたら、昼のテレビのニ
平成29年7月26日新着!
親父に「勘当だ」と言われて家出したが親父が亡くなれば相続権は転がりこんでくるか?
2017-07-26更新の日記image
親父の経営する小さな和菓子店を手伝っていた。親父が頑固でなかなか店を継がせてくれない。ある日、「ぼくが店を任されたら、はやらない和菓子屋なんかやめて、コンビニエンスストアにしたい」と親父にいったら、烈火のごとく
平成29年7月27日PICKUP
駅員のミスで特急を乗りすごし、得意先の契約はキャンセル
2017-07-27更新の日記image
【損害賠償ものではないのか】停車している特急の発車まぎわ、駅員に「この電車は○○駅に停まりますよね」と聞いたら、うなずいた。安心して乗り込んだが、目的の駅は通過。あわてて引き返してきたが、お得意さんとの大事な契
平成29年7月28日更新
注文していない寿司が大量に届いた寿司屋は代金を払ってくれと言うのだが…
2017-07-28更新の日記image
ピンポ~ンと玄関のチャイムが鳴ったので出てみると、ねじり鉢巻きをしたお寿司屋さんのお兄ちゃんが「お待ちどうっ、にぎり」○人前もってきました」という。注文していないんだから、待ってるはずもない。「うちは頼んでない
平成29年7月29日最新情報
タクシーの運転手が遠まわりした
2017-07-29更新の日記image
【いつもより高い料金でも払わなくてはならないのか】〈ケース13〉タクシーに乗って行き先を告げたら安心して、仕事疲れからウトウトと寝てしまった。目を覚ますと知らない道を走っている。「道がちがうんじやないか」と抗議
平成29年7月30日NEWS
未成年の俳優がよくテレビドラマでタバコを吸っているが・・・
2017-07-30更新の日記image
テレビにかぎらず、映画などのドラマのなかでは、たまにそんなシーンをみかける。だが、警察に「捕まる」ということはありえないから、ご心配なく。その俳優はタバコを吸っているのではない。テレビドラマのなかで、タバコを吸
平成29年7月31日新着!
日本の「都市」は通う所
2017-07-31更新の日記image
 日本人の平均的な住まいを見るために、まず、毎日の終電間際の郊外の駅の光景をちょと見てみる。  駅の階段に近い所に止まる車両には、すでに電車が止まる前からドアのそばでドアが開くのを待ち構えている人で一

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